Cette fois, j’ai choisi de regarder comment le rendement immobilier est calcul\u00e9 sous un angle diff\u00e9rent.<\/p>\n
Beaucoup d’entre nous ont tendance \u00e0 calculer le rendement immobilier comme la somme du co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 divis\u00e9 par le prix de location annuel et son r\u00e9sultat en pourcentage est le rendement immobilier. Mais ce n’est pas n\u00e9cessairement le bon calcul.<\/p>\n
Certaines personnes pensent diff\u00e9remment – lorsque la m\u00e9thode le dit – disons que le co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 est de 900000 NIS et les d\u00e9penses connexes de 100000 NIS suppl\u00e9mentaires (honoraires d’avocat pour les frais de courtage, co\u00fbt total de l’hypoth\u00e8que, r\u00e9novations et tous les autres frais accessoires) – Ensemble, le montant est de 1 000 000 NIS.<\/p>\n
Nous investissons des capitaux propres au taux<\/span> 30%<\/span> Sur le montant total et il est calcul\u00e9 comme le montant du \u00abfonds\u00bb Lorsque le solde de l’investissement (700 000) est pris comme une hypoth\u00e8que divis\u00e9 sur plusieurs ann\u00e9es, le rendement est calcul\u00e9 sur le remboursement mensuel de l’hypoth\u00e8que par rapport au montant que le locataire nous paie chaque mois.<\/span><\/p>\n Par exemple, l’hypoth\u00e8que pay\u00e9e est de 4 000 NIS et le loyer de 8 000 NIS, donc notre b\u00e9n\u00e9fice net est en fait<\/span> 100%<\/span> par mois.<\/span><\/p>\n Concernant le fonds – lorsque nous d\u00e9cidons de vendre le bien et de gagner un certain montant, c’est le montant que nous comparerons \u00e0 l’investissement du fonds, par exemple si nous avons investi 300000 dans le fonds et dans la vente du bien que nous avons gagn\u00e9 100000 – le profit est<\/span> 33%<\/span> Sur le montant du fonds!<\/span><\/p>\n Pour des raisons de commodit\u00e9, la question du lien et de la taxation n’a pas \u00e9t\u00e9 prise en compte.<\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cette fois, j’ai choisi de regarder comment le rendement immobilier est calcul\u00e9 sous un angle diff\u00e9rent. Beaucoup d’entre nous ont tendance \u00e0 calculer le rendement immobilier comme la somme du co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 divis\u00e9 par le prix de location annuel et son r\u00e9sultat en pourcentage est le rendement immobilier. Mais ce n’est pas n\u00e9cessairement […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21318,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[162],"tags":[],"class_list":["post-25641","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles-fr"],"yoast_head":"\n